Не ошибается тот, кто ничего не делает?
В 90-е по России прокатилась массовая волна приватизации жилья, и граждане, приватизировавшие полученные от государства квадратные метры, получили права владения этой недвижимостью. Однако приватизация принесла новоявленным собственникам как плюсы, так и минусы.
«Недолго музыка играла»…
Главный сюрприз заключался в том, что государство передало в собственность гражданам жилье, не произведя капитальный ремонт многоквартирных домов в целом, как того требует Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ». Но «недолго музыка играла»… С момента введения нового Жилищного Кодекса РФ эта норма отменена, и ныне, согласно 46-й статье ЖК РФ, расходы на капремонт дома ложатся на плечи собственников.
Естественно, собственники, как впрочем, и управляющие компании, необходимыми средствами для проведения массовых капремонтов не располагают. Случаются не такие уж и редкие прецеденты, когда жильцы через суд обязывают бывших собственников, то есть органы местного самоуправления, произвести капремонт домов, однако и здесь тупик, который не разрулит и служба судебных приставов - финансы муниципалитетов «поют романсы».
Однако, несмотря на эти невеселые обстоятельства, ситуацию безвыходной признать все же нельзя.
«Поселение должно выступать инициатором…»
В 2007-м году принят Федеральный закон №185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который установил правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, а также на переселение граждан из аварийного жилищного фонда. Но необходимую сумму из средств Фонда можно получить только при соблюдении ряда условий. Одним из основных требований является осуществление управления многоквартирными домами товариществами собственников жилья (ТСЖ) и управляющими компаниями.
Что примечательно - согласно указанному закону, Фонд реформирования ЖКХ должен был прекратить действие с 1-го января 2012 года. Но по решению органов федеральной власти срок его действия будет продлен еще на три года. А это значит, что у муниципалитетов, до сих пор не вошедших в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, появились возможности спокойно собрать необходимый пакет документов, а также исполнить все необходимые условия для получения финансовой помощи из средств Фонда.
- При вступлении в программу первое, что нужно сделать - это провести внешний осмотр дома, затем составить дефектную ведомость и смету. Управляющая компания либо товарищество собственников жилья выносит на общее собрание жильцов предложение: какие работы необходимо произвести в первую очередь – ремонт крыши, подвалов, канализации, либо утепление торцовых швов здания. Далее составляется дефектная ведомость выбранного участка и сметная документация, – проинформировала жилищный инспектор Черниговского района О.А. Лященко. - Стоит подчеркнуть, что в этой работе должен участвовать и орган местного самоуправления – поселение. Кроме того, именно поселение должно выступать инициатором и координатором деятельности в области капитального ремонта жилого фонда.
Денег нет? Фонд поможет
Главы поселений нашего района, особенно Черниговского и Сибирцевского, действительно должны всерьез озаботиться проблемой привлечения дополнительных средств в поселения для решения острейших вопросов ЖКХ. Поскольку сегодня, что там говорить, этот путь - единственная реальная возможность залатать дыры, имеющиеся в системе коммунального хозяйства. Однако суетиться и решать проблемы протекающих крыш и затопленных подвалов, оправдывая тем самым доверие граждан, рвутся далеко не все главы.
Так, на сегодняшний день реальная возможность вступить в региональную адресную программу существует только у Сибирцевского городского поселения, поскольку там действуют такие формы управления многоквартирными домами, как ТСЖ и управляющие компании. Кроме того, они уже подавали документы, но краевая комиссия нашла небольшие ошибки. Сейчас специалисты поселения исправляют недоработки, и, возможно, уже в следующем году им удастся получить необходимые средства из Фонда реформирования ЖКХ на капремонт проблемных домов.
Первый шаг для того, чтобы начать работу в данном направлении, сделан и в Реттиховском поселении – управление домами уже осуществляет управляющая компания.
Как говорится, кто не работает – тот и не ошибается. Складывается впечатление, что именно по такому пути и решил пойти глава Черниговского поселения г-н Вовк, поскольку в этом, одном из крупнейших поселений района, до сих пор существует непосредственный способ управления многоквартирными домами.
Но почему данный способ не подходит для участия в программе? Во-первых, при данной форме управления нет юридического лица (юридическим лицом являются ТСЖ и управляющие компании), а средства из Фонда перечисляются только на юридическое лицо. Во-вторых, данная форма управления, в принципе, не совсем подходит для многоквартирных домов. А работать-то в поселении есть над чем! Чего только стоят кровли многоквартирных домов в Черниговке ставшие уже притчей во языцех. Круглый год жильцы верхних этажей страдают от сырости в собственных квартирах.
Как объяснила Ольга Алексеевна, проблема черниговских крыш заключается в том, что все их слои – пароизоляция, влагоизоляция, стяжка и 4 слоя рубероида - давно пришли в негодность. И даже если обновить верхнее покрытие – рубероид, или произвести, так называемый латочный ремонт крыши, проблема с протеканием кровли останется. Для того чтобы в квартирах навсегда перестал лить «дождь», необходимо производить капитальный ремонт.
Но, к сожалению, по-видимому, главу Черниговского поселения мало беспокоят проблемы черниговцев, лишенных не по своей воле комфортного проживания в собственных квартирах. Собственники «недоремонтированного» жилья вынуждены бегать с тазами, задыхаться от сырости и спор грибка, атакующего стены и потолки и «любоваться» на искореженные и почерневшие от влаги обои, менять которые просто бессмысленно.
Жаль, но сожаление это затягивается и перерастает уже в возмущение. Можем ли мы, жители Черниговки, заставить главу Черниговского поселения отрабатывать свою зарплату в полном объеме и делать все возможное, чтобы федеральные деньги наконец пришли в село? Может, они нам не нужны? Может, г-ну Вовку нужно пореже пилить сучки и махать лопатой, а почаще заниматься руководящей аналитической и организационной работой, за которую он и получает зарплату? Дворников и сучкорубов у нас достаточно, а вот хороших глав поселений, увы, все же меньше.
